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俄罗斯市场和项目情况介绍

        俄罗斯政府相继出台了很多政策,比如从国家层面来看有五个国家级刚性市场需求,第一,从今年年初开始,国家启动2500万平米的民用住宅项目(经济适用房),目前俄罗斯7个州已经启动,该项目为重建俄罗斯30、40年代的“筒子楼”又名“赫鲁晓夫楼“即:室内寝室、餐厅、厨房等三个功能一体的简易住宅楼。目前俄罗斯问题是原材料不足、建筑机械缺乏。第二,政府免费提供土地,为35岁以下、两个孩子以上的年轻家庭建年轻公民住宅区。第三,全力开发远东7个州,政府免费为每位居民提供一公顷土地免费建设房屋和农业开发。第四,2018年世界杯将在俄举办,俄罗斯政府为了建设运动馆及运动员村等,政府一期投资已经过俄罗斯议会和政府批准4400亿卢布。第五,莫斯科交通瘫痪,被称为“马路停车场”。政府将在莫斯科西南部再造1000万人口的新“莫斯科城”。由此可见,俄罗斯对建材市场的刚性需求很大。

        从微观的层面上讲,俄罗斯的各个州居民80%在俄罗斯郊区都有别墅,除了住宅之外,俄罗斯启动跨建筑式经济住宅区,及大型园区建筑。以滨海边疆区的海参崴为例,它距绥芬河200公里,货物的运输与人员的通过非常便利,滨海边疆区的东方港俄罗斯最大的港口,与黑龙江省路路接壤,俄罗斯与黑龙江省有3600万公里的边境线,25个国家一类级口岸,黑龙江与俄罗斯的阿穆尔州一河之隔,海参崴已出台了230个建设项目和162个投融资项目,3个跨越式开发区,保税监管区、开发区,中国发展如此之快,中国怎么做的,俄方表示,我们效仿中国即可。

        滨海边疆区的项目如下:

       1. 建设现代化民用住宅小区,计划建设36套住宅楼、小高层共计6728套住房,总建筑面积323710平方米,已办理好77公顷的项目建设用地,获得建筑许可证。

        2. 商业别墅区项目,4.1亿卢布,2016年建成。

        3.“拉杜日内”综合住宅小区建设项目,有住宅、学校、幼儿园、体育健身中心、医院,可以帮助小区居民本地就业,此外还将建设休闲区(街心花园、公园、广场、人造水池、自行车道),预计2024年建成,投资金额87亿7千卢布。

        海岸商务别墅区,有三个自有海滩,可以修个人码头,预计2018年完成。以及高级商务区、高级别墅区、迪斯尼乐园建设、陆海码头港口装卸区、系列旅游区建设、远东植物研究中心项目、文化中心项目、大型物流中转区域建设项目,这些都与我们有相当密切的关系。共计出台230个对外合作项目。

         俄罗斯产业结构以重工业和能源为主,轻工产品、建筑建材产品匮乏。据2014年统计,特别是保温材进口量占罗斯全国用量的91%、门窗占95%地板板材占56%,从2014年中俄双边贸易额来看,俄罗斯海关统计为884亿美元,中方统计为958亿美元(中方含了边境贸易部分)但2000年是80亿美元,短短几年已翻了10倍,中俄双边贸易正逐步增长。